Участок в Центре города под застройку

В продаже коммерческая недвижимость – участок в центре города, назначения Ж-2. 
Площадь участка составляет 6 соток. На нем находится деревянный дом, который предназначен для временного проживания. К участку подведены все необходимые коммуникации: электросети, водоснабжение, газ, есть возможность установки септика.  
Зона Ж - 2 выделена для формирования жилых районов средней плотности многоквартирными жилыми домами высотой до 3-х этажей с размещением в первых этажах домов, выходящих на магистральные улицы встроенных объектов обслуживания местного значения. 
Основные виды разрешенного использования недвижимости: 
· многоквартирные жилые дома до 3 этажей (в том числе со встроенными объектами обслуживания); 
· детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; 
· школы; 
· аптеки; 
· поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.; 
· магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м.); 
· ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания; 
· библиотеки; 
· почтовые отделения; 
· спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без); 
Вспомогательные виды разрешенного использования: 
· гаражи для легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные, боксовые); 
· открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей; 
· парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; 
· жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. 
Условно разрешенные виды использования: 
· гаражи многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; 
· производственные и коммунальные объекты, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, для которых не требуется установления санитарно-защитных зон; 
· объекты культового назначения. 
Предельные параметры разрешенного использования недвижимости: 
· отступ застройки от красных линий не менее 5 м, если иное не определено проектом планировки. Допускается совмещение линии застройки с красной линией в районах сложившейся застройки; 
· отступ застройки от границ соседних земельных участков – не менее 3 м, если проектом планировки не определено иное; 
· высота жилых домов до верха плоской кровли не более 11,6 м до конька скатной кровли не более 16,0 м; 
· минимальная площадь земельного участка для многоквартирных жилых домов рассчитывается по "Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельного участка в кондоминиумах" (СП 30-101-98); 
· если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров, определенных по СП 30-101-98, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка жилого дома устанавливаются по существующим границам; сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность или аренду только при условии, что она не может быть использована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной документацией; 
· возможность установки ограждений и их внешний вид согласовываются с главным архитектором города.