База отдыха на берегу Плещеева озера, г. Переславль-Залесский

Предлагается к продаже незавершенный санаторный комплекс. Направленность санатория- оздоровление организма по программе Детокс, а также оказание всех классических процедур по оздоровлению, очищению и омоложению организма (в том числе Аюрведа),  проведение групповых и индивидуальных краткосрочных курсов и мастер-классов.

Объекты оценки расположены по адресу: Ярославская область, Переславский район, м. Кухмарь.

На берегу Плещеева озера расположены кайтинг-группы  (кайтинг- катание по воде на доске с прикрепленным парашютом), которые всегда многочисленны. Кайтингом на Плещеевом озер в силу его размеров и метео-условий возможно заниматься круглый год, поэтому именно сюда съезжаются любители из всех соседних областей. Помимо этого, в Переславль каждый год съезжаются десятки тысяч паломников со всей России, Посетить Монастыри и храмы часто приезжают туристы из других стран, прибывающие в Москву (дорога из Москвы занимает около 2 часов). Место очень чистое не только энергетически, но и по экологическим характеристикам.

Территория Ярославской области 36400 км², население 1315 тыс. (на 01 января 2008 г.) Административный центр области – город Ярославль (282 км до Москвы). Количество городов областного подчинения – 6, районного подчинения -5. Процент городского населения свыше 80%. Ярославская область входит в число наиболее развитых в промышленном отношении регионов страны. Наличие в Ярославской области разнообразных туристских ресурсов создает условия для многих видов туризма: культурно-познавательного, круизного, лечебно-рекреационного, делового и событийного, экологического и приключенческого, сельского, охоты и рыбалки. По данным рейтингового агентства «Эксперт-РА», Ярославская область по показателю активности и благоприятности законодательства для инвесторов на втором месте в России.

Город Переславль-Залесский расположен в южной части Ярославской области, в 124 км от Ярославля и в 140 км севернее Москвы. Город расположен на приблизительно равном удалении от границ Тверской, Московской, Владимирской и Ивановской областей. Общая численность населения города – 42,3 тыс. человек (на 01 января 2008 г.).В настоящее время, Переславль-Залесский является одним из самых развитых в экономическом отношении районных центров Ярославской области.Город занимает транзитное положение на одной из важнейших автомагистралей Москва-Архангельск, а также автомагистрали связывающей Тверскую и Владимирскую область, что способствует развитию удобного автомобильного сообщения со всеми районами страны.

Оцениваемые объекты находятся в м. Кухмарь. Ближайшее окружение объекта оценки представляет собой сосновый лес, в пределах 500 м. находится о. Плещеево. Благодаря озеру, климат территории более мягкий и теплый, чем в прилегающих районах.Инфраструктура развита. Транспортная доступность хорошая. Расположение базы отдыха на удалении от крупных населенных пунктов, а также отсутствие в непосредственной близости промышленных объектов обеспечивает экологическую чистоту района. Условия внешней среды признаны благоприятными для реализации проекта по созданию оздоровительного комплекса (возможность одновременно совмещать отдых и качественное лечение). На территории рекреационной зоны расположен источник чистой воды, пригодной для использования в пищевых целях.

Рельеф всей территории и собственно участка ровный. Земельный участок, площадью 30000 кв.м.

Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения.

Кадастровый номер: 76:11:181702:0004.

Разрешенное использование: для содержания и обслуживания базы отдыха. Источники качественной и количественной информации: кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 05 мая 2011 г.

Земельный участок огорожен забором двух видов: кирпичные столбы, кирпичный цоколь, деревянное заполнение, протяженностью 313 п.м.; сплошное металлическое, протяженностью 311 п.м.

При строительстве базы использовались качественные материалы, которые обеспечивают  многолетнюю надежную эксплуатацию всех объектов.

Туристическая база отдыха в составе:

- Гостиничный корпус, лит. А. (В незавершенном состоянии), площадь 95,3 кв.м.

- Гостиничный корпус, лит. Б. (В незавершенном состоянии), площадь 95 кв.м.

- Гостиничный корпус, лит. В. (В незавершенном состоянии), площадь 96,1 кв.м.

- Гостиничный корпус, лит. Д. (В незавершенном состоянии), площадь 97,8 кв.м.

- Гостиничный корпус, лит. Е. (В незавершенном состоянии), площадь 73 кв.м.

- Гостиничный корпус, лит. Ж. (В незавершенном состоянии), площадь 97,7 кв.м.

- Гостиничный корпус, лит. З. (В незавершенном состоянии), площадь 97,2 кв.м.

- Гостиничный корпус, лит. И. (Завершен), площадь 96,9 кв.м.

- Гостиничный корпус, лит. К. (Завершен), площадь 98,3 кв.м.

- Гостиничный корпус, лит. Л. (Завершен), площадь 97,9 кв.м.

- Гостиничный корпус, корпус №11, лит. М, (Завершен) площадь  99,1 кв.м.

- Административное здание, лит. Н. (В незавершенном состоянии), 273,7 кв.м.

- Спортзал, лит. О, площадь 264,9 кв.м.

- Система канализации, протяженность 377,7 п.м.

- Воздушная ЛЭП 6 кВ, протяженность 1288  п.м.

- Система водопровода. протяженность 430,7 п.м.

- Ресторан (В незавершенном состоянии)

- Баня (В незавершенном состоянии)

- Административное здание (В незавершенном состоянии)