Субарендный бизнес на западе Москвы

Продажа субарендного бизнеса в Москве: стабильный пассивный доход | Цена — 10 000 000 руб.

Чистая прибыль: 416 700 руб./мес.
Окупаемость: 24 месяца
Срок договора: 10 лет с правом пролонгации
Площадь объекта: 142,7 м²

Суть предложения

Продаётся действующий субарендный бизнес в престижном районе Москвы. Объект сдан в долгосрочную субаренду крупным сетевым арендаторам федерального уровня. Бизнес полностью пассивный: ваше участие минимально, все операционные процессы выстроены.

Ключевые преимущества

• Долгосрочный договор (до 2033 года) с преимущественным правом пролонгации.

• Постоянные арендаторы — известные сетевые компании, гарантирующие стабильный денежный поток.

• Низкие операционные затраты: все эксплуатационные расходы (коммуналка, обслуживание) перевыставляются субарендаторам.

• Зарегистрированный договор в регистрационной палате — юридическая чистота сделки.

• Пассивный доход: не требуется ежедневное управление, контроль через ежемесячные отчёты.

• Ликвидность: объект расположен в зоне высокой проходимости, что обеспечивает спрос на субаренду.

Финансовые показатели

• Ежемесячная выручка: 750 000 руб.

• Ежемесячные расходы: 333 300 руб. (основная аренда + налоги)

• Чистая прибыль: 416 700 руб./мес.

• Рентабельность: 55,6 %

• Мультипликатор: 24 × месячная прибыль

Расчёт окупаемости: 10 000 000 руб. / 416 700 руб./мес. = 24 мес.

Что вы получаете

1. Материальные активы:

   • право субаренды на 142,7 м² в ТЦ/бизнес‑центре;

   • действующие договоры с арендаторами 

   • доступ к платёжным реквизитам и отчётности.

2. Нематериальные активы:

   • налаженные отношения с арендаторами;

   • готовая система документооборота;

   • юридическая защита прав субарендатора.

Почему это выгодно

• Стабильность: доход не зависит от сезонности или рыночных колебаний — арендаторы платят фиксированную ставку.

• Минимальные риски: сетевые компании редко нарушают обязательства, что снижает вероятность простоя.

• Потенциал роста: возможность повышения арендной ставки при пролонгации договора.

• Экономия времени: не нужно искать арендаторов или решать бытовые вопросы.

• Быстрый возврат инвестиций: окупаемость за 2 года вместо среднерыночных 3–4 лет.

Условия сделки

• Цена: 10 000 000 руб.

• Поддержка: консультация по юридическим аспектам в течение 1 месяца после сделки.