Арендный бизнес с субарендаторами на 3-й Владимирской

Объект арендного бизнеса расположен на 3-й Владимирской улице — в локации с устойчивым пешеходным потоком и сформированной торговой инфраструктурой. Помещение находится в зоне активного городского движения: рядом пешеходные переходы, трамвайная остановка, плотный поток жителей ближайших кварталов и транзитного трафика.

Бизнес выстроен в формате субаренды с минимальной операционной нагрузкой. Все процессы структурированы и не требуют постоянного участия собственника.

Что входит в сделку
— Право аренды помещения площадью 86 м²
— Действующий договор аренды сроком до января 2029 года
— Торговое пространство, зонированное на три самостоятельных блока
— Действующие договоры субаренды с тремя арендаторами
— Внутренние регламенты и инструкции по управлению объектом
— Маркетинговые активы: профиль на картах, данные по локации и трафику
— Элементы внутреннего оформления торговых зон

Локация и окружение
— Помещение расположено на интенсивном пешеходном трафике
— Поток формируется за счёт жилых массивов, остановок общественного транспорта и переходов
— Пешая доступность до метро Перово — около 5 минут
— Район с высокой плотностью населения и устойчивым спросом на товары повседневного спроса

Арендные и операционные параметры
— Площадь помещения: 86 м²
— Формат: помещения свободного назначения
— Договор аренды: срочный, заключён на 5 лет, действует до января 2029 года
— Досрочное расторжение по инициативе арендодателя договором не предусмотрено
— Торговое пространство функционально разделено на три независимых блока

Финансовая модель
Совокупный арендный поток: 790 150 рублей в месяц
Расходы:
— Прямая аренда собственнику: 546 570,36 рубля
— Коммунальные услуги: 65 000–70 000 рублей
— ТБО 2 900 рублей
— Уборка: 2 000 рублей
— Совокупные расходы: 621 470,36 рубля
— Чистая прибыль: 168 679,64 рубля в месяц

Финансовая модель основана на фиксированных арендных платежах и прогнозируемых изменениях ставок по действующим договоренностям.

Преимущества объекта

— Стабильный арендный доход за счёт трёх независимых арендаторов
— Понятная и прозрачная структура поступлений
— Компактная площадь с эффективным распределением торговых зон
— Минимальная операционная нагрузка — участие собственника не более 1 часа в месяц
— Долгосрочный действующий договор аренды с фиксированным сроком

Потенциал развития
— Рост доходов за счёт плановой индексации ставок субарендаторов
— Дополнительная оптимизация коммунальных расходов
— Использование части площадей под дополнительные сервисные форматы

Звоните!
Оперативно организуем встречу и поможем провести сделку максимально безопасно!

Фотографии носят ознакомительный характер.
Собственник оказывает консультационную поддержку в период передачи.
Компания «Альтера Инвест» обеспечит юридическое сопровождение сделки.
Более подробная информация — при личной встрече.