Коммерческая недвижимость с сетевым продуктовым магазином 9 лет окупаемость

Предложение для покупателя:
Площадь — 683,2 м2.
Стоимость продажи — 147 600 000 ₽
Стоимость м2 — 216 042 ₽
Окупаемость — 9 лет
Арендная ставка — 2 143 руб. за м2
Процент от ТО — 6%
Арендатор — сетевой продуктовый магазин 
Высота потолка — 3,7 м.

В здании сопутствующие помещения:
1 и цокольный этажи — коммерческие помещения (продуктовые м-н., аптеки, пекарни, кофейни, алкогольные м-н, зоомагазины, цветочные м-н); 
2 этаж — склады, торговые залы и офисные помещения для арендаторов 1-го этажа (вход на второй будет через дополнительно установленный лифт либо лестницу);
2 и 3 этаж — парковочные места (31 парковочное место); 
4-6 этажи — склады личного хранения (self storage); 
6-7 этажи — коворкинг и бьюти-коворкинг;
8 этаж — ресторан (планируется настройка дополнительного этажа);