Логистический центр (арендный бизнес)

Новосибирск - один из крупнейших транспортных евразийских центров.Складская недвижимость в Новосибирске приносит от 20% годовых!  Общая площадь комплекса: 7011 кв.м , в т.ч.  административно-бытовой комплекс - 100 кв.м и производственно-складской комплекс - 6911 кв.м (объем хранилища 39 000 кубических метров). Огороженная и охраняемая территория.       Характеристики - Год постройки и ввода в эксплуатацию  ( ре"инкарнация 2012 г. (Новая кровля техноэласт; вент.фасады утепленные; новый несущий бетонный беспылевой пол: замена всех инженерных коммуникаций-вентиляция, кондиционирование, электропроводка, линии коммуникаций, водопровод, канализация, подъездные пути).-Помещение капитальное , на несущих ж/б колоннах-Размеры производственно-складского помещения: 24х86м; 54х80 м; 200х3м;  рабочая высота до "кранбалки" 9 м. (3, 4, 5м) ; высота до плит перекрытия 16 м.В настоящее время используется под хранение промышленных товаров и ТНПВ составе комплекса имеется уникальное хранилище обеспечивающее стабильное поддержание микроклимата при минимальных затратах, за счет конструктивных особенностей общей площадью 870 кв.м.; толщина железобетонных стен 1,5-1,8 м.В настоящее время используется как овощехранилище оптовыми фирмами. -  кран-балка грузоподъемностью 3,2 тн. Работает по всему периметру склада (2015г.) - 2-ое въездных ворот; - Ровный беспылевой пол.  - Подъездные пути: асфальтированные погрузо-разгрузочные площадки (14х18м; 18х22м) , рампы для въезда автопогрузчиков в автофургон и жд вагоны;  место для разворота и стоянки фур.  Въезд с КПП.   ж/д тупик подходит в ворота складского помещения . - По периметру установлена система видео-наблюдения и освещения.  - все помещения  оснащены охранно-пожарной сигнализацией, гидрантами, системой приточно-вытяжной вентиляции. -офис имеет современную внутреннюю отделку; высокотехнологичную внешнюю теплоизоляцию и фасадные материалы; климатические установки; огороженную большую легковую парковку.       Коммуникации: - Электрические сети 75 кВт (возможно увеличение до 1мгВт); - источник автономного электроснабжения (для аварийного использования  6500 вт): - Центральная вода и канализация. Произведена замена магистрали водовода и канализации в 2016 году.      Юридический аспект Помещение в собственности. Собственник юридическое лицо, без НДС. Земельный участок оформлен надлежащим образом. Общий размер земельного участка 52700 кв.м. , доля на эти помещения 10%.      Коммерческие факторы: Объект является капитальным сооружением. Подходит под ипотеку и кредитование. Комплекс -  склад и офис полностью наполнены зарекомендовавшими себя  арендаторами с долголетним стажем нахождения (арендаторы готовы заключать долгосрочные договора аренды  с регистрацией в Росреестре).  *Срок окупаемости вложений составит около 5,5 лет  при ведении арендного бизнеса.