ГАБ с федеральным арендатором в ЖК

В продажу поступил инвестиционный объект с действующим арендатором — салоном красоты, расположенным в современном жилом комплексе на севере Москвы.

Объект представляет собой коммерческое помещение формата street retail площадью 95,9 м² с долгосрочным договором аренды и стабильным арендным потоком. Помещение находится в центре сформированного жилого массива с высокой плотностью населения и постоянным клиентским трафиком.

Основные характеристики объекта:

• Площадь помещения — 95,9 м²
• Действующий арендатор — салон красоты 
• Арендный поток — 249 340 руб./мес.
• Стоимость объекта — 42,4 млн руб.
• Долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет
• Следующая индексация арендной ставки — апрель 2026 года
• Окупаемость — 10,6 лет
• Высота потолков — 3,2 м
• Электрическая мощность — 20 кВт
• Витринное остекление по фасаду
• Открытая планировка
• Возможность размещения наружной рекламы

Преимущества объекта:

• Готовый арендный бизнес с действующим арендатором и стабильным денежным потоком
• Новый жилой кластер с высокой плотностью населения
• Более 61 000 жителей в радиусе 1 км
• Пешая доступность от метро и МЦК «Ботанический сад»
• Сформированное окружение из сетевых арендаторов
• Современная жилая застройка с развитой инфраструктурой
• Рядом расположены ЖК «Легендарный квартал» и «Green Park» с совокупным фондом более 8 800 квартир
• Охраняемая территория и видеонаблюдение
• Высокий потенциал роста капитализации объекта

Жилой комплекс включает несколько корпусов, развитую социальную инфраструктуру, детские сады, школы, спортивные и прогулочные зоны. В непосредственной близости находятся Главный ботанический сад РАН, усадьба «Свиблово» и национальный парк «Лосиный остров».

Дополнительная информация предоставляется на встрече.
Фото носит ознакомительный характер.
Компания «Альтера Инвест» предоставит юридическое сопровождение сделки.
Если Вас заинтересовал данный объект — звоните.